70 Rue LECOMPTE · Val-d'Or
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 168 m² · constr. 1971 · terrain 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062994269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
89008062994269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 907 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −8 781 $ | 109 255 $ Poids 68 % |
| 2 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 681 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 673 561 $ Poids 54 % |
| 3 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 587 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 174 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 468 974 $ Poids 51 % |
| 4 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 407 741 $ Poids 48 % |
| 5 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 781 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +68 710 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 200 353 $ Poids 47 % |
| 6 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 577 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 514 788 $ Poids 42 % |
| 7 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +42 018 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 666 333 $ Poids 35 % |
| 8 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +47 330 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 513 123 $ Poids 34 % |
| 9 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 509 585 $ Poids 34 % |
| 10 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 870 $ Poids 34 % |
| 11 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 445 228 $ Poids 32 % |
| 12 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 353 m · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +38 642 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 501 553 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.