158 Rue DORION · Val-d'Or
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 84,5 m² · constr. 1973 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 295 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062994755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
89008062994755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 80 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 417 172 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 209 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 024 $ Poids 94 % |
| 3 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 565 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 276 737 $ Poids 87 % |
| 4 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 451 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 446 482 $ Poids 86 % |
| 5 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 582 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 339 900 $ Poids 86 % |
| 6 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 82 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 386 076 $ Poids 85 % |
| 7 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 550 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 183 094 $ Poids 83 % |
| 8 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 544 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 286 524 $ Poids 82 % |
| 9 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 488 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 457 401 $ Poids 80 % |
| 10 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 621 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 476 457 $ Poids 80 % |
| 11 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 667 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 446 162 $ Poids 79 % |
| 12 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 618 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 215 203 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.