83 Rue DORION · Val-d'Or
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 89,5 m² · constr. 1963 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 205 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062996243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
89008062996243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 519 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 347 211 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 392 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 353 388 $ Poids 85 % |
| 3 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 596 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 273 651 $ Poids 84 % |
| 4 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 227 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 409 487 $ Poids 84 % |
| 5 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 582 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 455 556 $ Poids 84 % |
| 6 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 604 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 333 163 $ Poids 81 % |
| 7 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 696 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 178 920 $ Poids 80 % |
| 8 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 316 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 474 251 $ Poids 80 % |
| 9 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 213 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 379 448 $ Poids 75 % |
| 10 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 594 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 433 656 $ Poids 75 % |
| 11 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 756 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 270 788 $ Poids 75 % |
| 12 | 166, Boulevard Hôtel-de-Ville, Val-d'Or 2025-08-20 · 247 m · Vendu 325 500 $ (3 649 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −14 647 $ | 338 278 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.