91 Rue DORION · Val-d'Or
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062996321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
89008062996321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 373 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 376 338 $ Poids 91 % |
| 2 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 577 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 371 817 $ Poids 86 % |
| 3 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 665 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 118 513 $ Poids 80 % |
| 4 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 542 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 369 520 $ Poids 79 % |
| 5 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 714 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 273 305 $ Poids 79 % |
| 6 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 572 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 460 885 $ Poids 78 % |
| 7 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 647 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −7 165 $ | 120 599 $ Poids 76 % |
| 8 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 753 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 296 024 $ Poids 76 % |
| 9 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 766 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 402 844 $ Poids 74 % |
| 10 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 615 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 364 895 $ Poids 74 % |
| 11 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 762 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 823 $ Poids 74 % |
| 12 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 725 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 480 034 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.