102 Rue DORION · Val-d'Or
Valeur estimée
285 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 661 $/m² · 77,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 163 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062996771300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
89008062996771300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71-75, rue Parent, Val-d'Or 2026-05-05 · 476 m · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché −2 190 $ · Ajust. superficie −33 532 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 432 304 $ Poids 58 % |
| 2 | 1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-01 · 892 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 403 941 $ Poids 56 % |
| 3 | 37-39, rue Thibault, Val-d'Or 2026-04-17 · 377 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 462 557 $ Poids 55 % |
| 4 | 1013-1015-1017, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 021 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 781 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 394 813 $ Poids 48 % |
| 5 | 88, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-12 · 824 m · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 784 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 398 293 $ Poids 45 % |
| 6 | 23-27, rue Parent, Val-d'Or 2025-05-13 · 365 m · Vendu 500 000 $ (5 543 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 504 864 $ Poids 42 % |
| 7 | 1532, Boulevard Forest, Val-d'Or 2024-11-01 · 503 m · Vendu 346 000 $ (4 309 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 751 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 418 120 $ Poids 38 % |
| 8 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 437 153 $ Poids 37 % |
| 9 | 14941496, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (4 857 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 372 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 388 378 $ Poids 33 % |
| 10 | 349-351, rue Goulet, Val-d'Or 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 328 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 006 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 372 982 $ Poids 32 % |
| 11 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 439 278 $ Poids 31 % |
| 12 | 1673, chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-12-04 · 993 m · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 417 690 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.