98 Rue DORION · Val-d'Or

Valeur estimée

104 200 $

Plex (2-5 logements) · 2 742 $/m² · 38 m² · constr. 1965

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 104 200 $

Rôle 76 000 $P10 48 400 $P90 190 900 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

38 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

—

Frontage

—

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

76 000 $

100 %

Terrain 0 $Bâtiment 76 000 $

Rôle antérieur 39 000 $ +94.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

062996771300030000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1965

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

—

Valeur bâtiment

76 000 $

Rôle antérieur

39 000 $

ID provincial

89008062996771300030000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

104 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

194

Prix médian

385 000 $

$/m² médian

3 889

Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur

Position dans Val-d'Or

Vaut plus que 5 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202185 000 $

202280 900 $-5 %

202378 800 $-3 %

202478 900 $+0 %

2025103 400 $+31 %

2026104 200 $+1 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1126, 2ème Avenue, Val-d'Or 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 130 956 $ (2 150 $/m²) 60,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 894 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +13 096 $	131 324 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

1126, 2ème Avenue, Val-d'Or

2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 130 956 $ (2 150 $/m²)

60,9 m² · constr. 1936

Ajust. marché +11 894 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +13 096 $

131 324 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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