76 Rue DORION · Val-d'Or
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 82,1 m² · constr. 1963 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062996787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
89008062996787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 235 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 391 261 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 373 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 452 825 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 270 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 431 289 $ Poids 91 % |
| 4 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 218 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 363 727 $ Poids 86 % |
| 5 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 669 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 318 714 $ Poids 81 % |
| 6 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 667 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 418 199 $ Poids 80 % |
| 7 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 426 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 439 202 $ Poids 77 % |
| 8 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 722 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 819 $ Poids 77 % |
| 9 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 556 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 153 103 $ Poids 75 % |
| 10 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 576 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 435 439 $ Poids 74 % |
| 11 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 784 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 258 281 $ Poids 74 % |
| 12 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 669 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 016 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.