51 Rue DORION · Val-d'Or
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 73,1 m² · constr. 1963 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062997252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
89008062997252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 374 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 414 263 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 215 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 408 180 $ Poids 90 % |
| 3 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 1 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 396 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 426 767 $ Poids 79 % |
| 5 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 301 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 369 093 $ Poids 78 % |
| 6 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 628 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 144 579 $ Poids 76 % |
| 7 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 285 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 344 608 $ Poids 69 % |
| 8 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 708 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 393 700 $ Poids 69 % |
| 9 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 586 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 552 $ Poids 68 % |
| 10 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 897 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 305 761 $ Poids 67 % |
| 11 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 695 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 093 $ Poids 62 % |
| 12 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 597 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 261 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.