43 Rue DORION · Val-d'Or
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 75,8 m² · constr. 1963 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 198 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062997263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
89008062997263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 199 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 415 113 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 357 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 421 744 $ Poids 92 % |
| 3 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 317 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 375 743 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 412 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 434 584 $ Poids 87 % |
| 5 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 17 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 526 $ Poids 85 % |
| 6 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 641 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 147 136 $ Poids 78 % |
| 7 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 300 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 350 344 $ Poids 78 % |
| 8 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 725 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 401 049 $ Poids 75 % |
| 9 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 703 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 511 $ Poids 70 % |
| 10 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 584 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 987 $ Poids 69 % |
| 11 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 665 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 306 412 $ Poids 66 % |
| 12 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 914 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 311 542 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.