35 Rue DORION · Val-d'Or
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 82,1 m² · constr. 1964 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 217 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062997265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
89008062997265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 332 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 393 261 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 182 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 433 284 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 428 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 455 150 $ Poids 91 % |
| 4 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 315 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 365 452 $ Poids 84 % |
| 5 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 676 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 320 364 $ Poids 80 % |
| 6 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 340 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 441 247 $ Poids 80 % |
| 7 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 478 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 437 864 $ Poids 78 % |
| 8 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 712 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 819 $ Poids 78 % |
| 9 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 742 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 420 374 $ Poids 77 % |
| 10 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 571 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 016 $ Poids 76 % |
| 11 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 504 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 263 052 $ Poids 75 % |
| 12 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 400 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 334 891 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.