1666 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
712 300 $
Autre · 2 907 $/m² · 245 m² · constr. 1957 · terrain 1 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 597 500 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062998006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
89008062998006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 830 m · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 699 $ Poids 62 % |
| 2 | 421-423, rue Pinard, Val-d'Or 2025-07-25 · 845 m · Vendu 570 000 $ (2 199 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 459 $ Poids 51 % |
| 3 | 39-39A, rue Marchand, Val-d'Or 2026-02-27 · 726 m · Vendu 459 000 $ (2 297 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +51 919 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 541 693 $ Poids 43 % |
| 4 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 658 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +49 966 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 604 009 $ Poids 39 % |
| 5 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −43 600 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 957 863 $ Poids 32 % |
| 6 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge −71 109 $ | 674 232 $ Poids 28 % |
| 7 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −56 381 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 853 255 $ Poids 26 % |
| 8 | 898-902, 5e Rue, Val-d'Or 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 939 $/m²) 232,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 549 359 $ Poids 25 % |
| 9 | 243-249, 6e rue, Val-d'Or 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 229 631 $ (1 136 $/m²) 202,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 896 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −9 185 $ | 247 645 $ Poids 24 % |
| 10 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 940 m · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 535 432 $ Poids 21 % |
| 11 | 868-870, rue Lévis, Val-d'Or 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (2 906 $/m²) 200,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 955 $ · Ajust. superficie +64 941 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 736 536 $ Poids 17 % |
| 12 | 2069-2071, rue Mercedès-Bourgeois, Val-d'Or 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (1 887 $/m²) 244,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 491 432 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.