1651-1655 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
404 800 $
Autre · 2 627 $/m² · 154,1 m² · constr. 1979 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 260 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062998300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
89008062998300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
384 350 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44-50, rue des Places, Val-d'Or 2025-07-04 · 219 m · Vendu 620 000 $ (4 044 $/m²) 153,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 648 128 $ Poids 70 % |
| 2 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 767 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 449 433 $ Poids 64 % |
| 3 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 873 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 193 210 $ Poids 53 % |
| 4 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 917 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 572 466 $ Poids 49 % |
| 5 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 895 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 670 860 $ Poids 49 % |
| 6 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 844 m · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 265 $ Poids 49 % |
| 7 | 120-122, rue Vallières, Val-d'Or 2025-12-08 · 342 m · Vendu 450 000 $ (3 623 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 575 600 $ Poids 45 % |
| 8 | 1169-1171B, 2e Rue, Val-d'Or 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 915 $/m²) 144,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 573 $ Poids 45 % |
| 9 | 12-14, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2024-12-23 · 320 m · Vendu 305 000 $ (1 852 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 382 662 $ Poids 43 % |
| 10 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −4 098 $ | 109 138 $ Poids 43 % |
| 11 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 393 573 $ Poids 42 % |
| 12 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 503 m · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +50 876 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 456 875 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.