1650 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
358 800 $
Autre · 4 600 $/m² · 78 m² · constr. 1953 · terrain 1 235,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,4 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 270 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062998799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
89008062998799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 71 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 400 812 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 213 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 407 391 $ Poids 93 % |
| 3 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 445 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 162 $ Poids 88 % |
| 4 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 571 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 704 $ Poids 85 % |
| 5 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 175 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 344 342 $ Poids 80 % |
| 6 | 1547, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-07-21 · 435 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 188 468 $ Poids 79 % |
| 7 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 427 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 337 767 $ Poids 79 % |
| 8 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 522 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 839 $ Poids 76 % |
| 9 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 738 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −14 433 $ | 143 446 $ Poids 73 % |
| 10 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 880 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 813 $ Poids 70 % |
| 11 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 829 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 555 $ Poids 69 % |
| 12 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 804 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 294 208 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.