1645 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
617 900 $
Autre · 2 976 $/m² · 207,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 136,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 525 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062998801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
89008062998801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
384 675 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39-39A, rue Marchand, Val-d'Or 2026-02-27 · 694 m · Vendu 459 000 $ (2 297 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 618 $ Poids 74 % |
| 2 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 580 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 639 $ Poids 58 % |
| 3 | 243-249, 6e rue, Val-d'Or 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 229 631 $ (1 136 $/m²) 202,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 896 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −5 741 $ | 229 852 $ Poids 44 % |
| 4 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 465 653 $ Poids 43 % |
| 5 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 847 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 561 768 $ Poids 36 % |
| 6 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge +19 072 $ | 432 500 $ Poids 32 % |
| 7 | 868-870, rue Lévis, Val-d'Or 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (2 906 $/m²) 200,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 955 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 690 931 $ Poids 31 % |
| 8 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −11 708 $ | 120 005 $ Poids 30 % |
| 9 | 183-185, rue Bouchard, Val-d'Or 2024-12-23 · 702 m · Vendu 440 000 $ (2 499 $/m²) 176,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 519 749 $ Poids 27 % |
| 10 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 397 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 504 624 $ Poids 26 % |
| 11 | 960-962, avenue Delorimier, Val-d'Or 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (2 000 $/m²) 168,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +39 100 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 385 404 $ Poids 25 % |
| 12 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 377 770 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.