8 Rue BOURRET · Val-d'Or
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 94 m² · constr. 1979 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062999042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
89008062999042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 234 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 383 933 $ Poids 96 % |
| 2 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 377 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 594 $ Poids 91 % |
| 3 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 331 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 506 590 $ Poids 89 % |
| 4 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 439 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 114 445 $ Poids 82 % |
| 5 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 669 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 362 950 $ Poids 81 % |
| 6 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 291 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 452 188 $ Poids 80 % |
| 7 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 406 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 439 861 $ Poids 80 % |
| 8 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 611 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 295 432 $ Poids 77 % |
| 9 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 651 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 329 347 $ Poids 75 % |
| 10 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 513 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 922 $ Poids 74 % |
| 11 | 166, Boulevard Hôtel-de-Ville, Val-d'Or 2025-08-20 · 411 m · Vendu 325 500 $ (3 649 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +11 393 $ | 372 529 $ Poids 68 % |
| 12 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 880 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 388 960 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.