38 Rue THIBAULT · Val-d'Or
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 74,4 m² · constr. 1962 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 190 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062999297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
89008062999297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 123 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 820 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 36 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 409 523 $ Poids 95 % |
| 3 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 252 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 350 862 $ Poids 84 % |
| 4 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 539 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 370 295 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 639 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 428 206 $ Poids 75 % |
| 6 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 435 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 537 $ Poids 70 % |
| 7 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 521 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 345 644 $ Poids 68 % |
| 8 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 837 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −9 382 $ | 145 088 $ Poids 68 % |
| 9 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 500 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +4 702 $ | 155 409 $ Poids 63 % |
| 10 | 1775, rue Bourassa, Val-d'Or 2025-07-14 · 621 m · Vendu 347 000 $ (4 590 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 366 023 $ Poids 61 % |
| 11 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 959 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 395 063 $ Poids 60 % |
| 12 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 845 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 665 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.