46 Rue THIBAULT · Val-d'Or
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 80,7 m² · constr. 1961 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062999308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
89008062999308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 51 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 423 704 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 107 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 431 232 $ Poids 88 % |
| 3 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 553 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 383 812 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 654 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 444 122 $ Poids 82 % |
| 5 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 427 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 565 $ Poids 81 % |
| 6 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 310 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 426 783 $ Poids 78 % |
| 7 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 536 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 357 303 $ Poids 77 % |
| 8 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 372 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 256 343 $ Poids 74 % |
| 9 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 267 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 363 051 $ Poids 73 % |
| 10 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 586 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 012 $ Poids 72 % |
| 11 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 846 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 312 680 $ Poids 70 % |
| 12 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 855 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 973 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.