37-39 Rue THIBAULT · Val-d'Or
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 91,6 m² · constr. 1959 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 291 500 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062999838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
89008062999838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 175 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 344 166 $ Poids 98 % |
| 2 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 422 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 178 $ Poids 91 % |
| 3 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 356 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 451 565 $ Poids 91 % |
| 4 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 386 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 541 $ Poids 79 % |
| 5 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 230 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 406 244 $ Poids 78 % |
| 6 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 748 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 357 850 $ Poids 75 % |
| 7 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 675 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 296 158 $ Poids 75 % |
| 8 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 489 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 112 896 $ Poids 74 % |
| 9 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 644 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 635 $ Poids 71 % |
| 10 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 543 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 406 660 $ Poids 71 % |
| 11 | 166, Boulevard Hôtel-de-Ville, Val-d'Or 2025-08-20 · 421 m · Vendu 325 500 $ (3 649 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −21 157 $ | 335 600 $ Poids 70 % |
| 12 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 75 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +35 689 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 447 700 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.