280 Rue BOUCHARD (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 77,5 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 178 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063034003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
89008063034003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 350 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 963 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 714 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 420 320 $ Poids 76 % |
| 3 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 257 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 024 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 799 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 413 493 $ Poids 74 % |
| 5 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 460 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 808 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 415 658 $ Poids 61 % |
| 6 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 417 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 249 647 $ Poids 59 % |
| 7 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 181 $ Poids 57 % |
| 8 | 197, rue Pierre, Val-d'Or 2025-07-02 · 468 m · Vendu 405 000 $ (4 759 $/m²) 85,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 369 808 $ Poids 55 % |
| 9 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 138 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge −23 464 $ | 274 952 $ Poids 55 % |
| 10 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 946 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 354 447 $ Poids 55 % |
| 11 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 927 m · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 354 483 $ Poids 53 % |
| 12 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 432 531 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.