256 Rue BOUCHARD (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 82,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 728 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063034735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
89008063034735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 319 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 717 $ Poids 84 % |
| 2 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 185 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 630 $ Poids 84 % |
| 3 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 417 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 401 $ Poids 81 % |
| 4 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 388 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 256 330 $ Poids 80 % |
| 5 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 105 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 277 126 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 756 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 356 $ Poids 72 % |
| 7 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 661 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 423 950 $ Poids 68 % |
| 8 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 630 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 319 812 $ Poids 66 % |
| 9 | 197, rue Pierre, Val-d'Or 2025-07-02 · 414 m · Vendu 405 000 $ (4 759 $/m²) 85,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 681 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 918 $ Poids 59 % |
| 11 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 414 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 560 $ Poids 57 % |
| 12 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 946 m · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 365 624 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.