1007 Rue NICKEL · Val-d'Or
Valeur estimée
364 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 083 $/m² · 118,2 m² · constr. 1977 · terrain 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 201 500 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063041123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
89008063041123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-122, rue Vallières, Val-d'Or 2025-12-08 · 345 m · Vendu 450 000 $ (3 623 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 506 752 $ Poids 80 % |
| 2 | 463-465, rue Pinard, Val-d'Or 2025-11-12 · 514 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 524 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 516 313 $ Poids 57 % |
| 3 | 308-310, rue Auger, Val-d'Or 2025-06-09 · 331 m · Vendu 189 066 $ (1 832 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −10 399 $ | 206 762 $ Poids 50 % |
| 4 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 680 $ Poids 49 % |
| 5 | 7-7A, rue Vallières, Val-d'Or 2026-03-16 · 492 m · Vendu 426 000 $ (4 494 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 656 $ · Ajust. superficie +52 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 232 $ Poids 45 % |
| 6 | 357, rue Auger, Val-d'Or 2025-10-06 · 449 m · Vendu 395 000 $ (4 081 $/m²) 96,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +43 662 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 454 788 $ Poids 44 % |
| 7 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 596 403 $ Poids 44 % |
| 8 | 431-435, rue Pinard, Val-d'Or 2025-03-19 · 587 m · Vendu 425 000 $ (3 279 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 188 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 498 996 $ Poids 44 % |
| 9 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 486 508 $ Poids 41 % |
| 10 | 104, rue Bourret, Val-d'Or 2025-06-25 · 434 m · Vendu 340 000 $ (3 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 434 206 $ Poids 40 % |
| 11 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 896 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 243 664 $ Poids 39 % |
| 12 | 327-329, rue Gareau, Val-d'Or 2025-10-09 · 552 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 055 $ · Ajust. superficie +53 070 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 500 624 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.