1055 Rue NICKEL · Val-d'Or
Valeur estimée
341 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 073 $/m² · 111 m² · constr. 1973 · terrain 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 184 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063042147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
89008063042147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463-465, rue Pinard, Val-d'Or 2025-11-12 · 401 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 524 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 490 941 $ Poids 72 % |
| 2 | 120-122, rue Vallières, Val-d'Or 2025-12-08 · 379 m · Vendu 450 000 $ (3 623 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 484 708 $ Poids 65 % |
| 3 | 308-310, rue Auger, Val-d'Or 2025-06-09 · 195 m · Vendu 189 066 $ (1 832 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −14 180 $ | 196 385 $ Poids 62 % |
| 4 | 357, rue Auger, Val-d'Or 2025-10-06 · 314 m · Vendu 395 000 $ (4 081 $/m²) 96,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 432 198 $ Poids 60 % |
| 5 | 7-7A, rue Vallières, Val-d'Or 2026-03-16 · 584 m · Vendu 426 000 $ (4 494 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 656 $ · Ajust. superficie +36 399 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 495 535 $ Poids 58 % |
| 6 | 327-329, rue Gareau, Val-d'Or 2025-10-09 · 467 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 055 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 475 695 $ Poids 53 % |
| 7 | 104, rue Bourret, Val-d'Or 2025-06-25 · 470 m · Vendu 340 000 $ (3 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 414 852 $ Poids 50 % |
| 8 | 37-39, rue Thibault, Val-d'Or 2026-04-17 · 633 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +45 535 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 540 248 $ Poids 50 % |
| 9 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 156 $ Poids 49 % |
| 10 | 341-343, rue Goulet, Val-d'Or 2025-08-19 · 308 m · Vendu 196 883 $ (2 117 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 948 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −13 782 $ | 217 102 $ Poids 48 % |
| 11 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 232 226 $ Poids 46 % |
| 12 | 71-75, rue Parent, Val-d'Or 2026-05-05 · 678 m · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché −2 190 $ · Ajust. superficie +55 260 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 521 095 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.