1040 Rue NICKEL · Val-d'Or
Valeur estimée
324 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 579 $/m² · 90,7 m² · constr. 1985 · terrain 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 164 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063042623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
89008063042623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37-39, rue Thibault, Val-d'Or 2026-04-17 · 572 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 501 $ Poids 83 % |
| 2 | 71-75, rue Parent, Val-d'Or 2026-05-05 · 621 m · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché −2 190 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 495 740 $ Poids 82 % |
| 3 | 7-7A, rue Vallières, Val-d'Or 2026-03-16 · 521 m · Vendu 426 000 $ (4 494 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 656 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 475 484 $ Poids 81 % |
| 4 | 327-329, rue Gareau, Val-d'Or 2025-10-09 · 453 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 055 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 455 456 $ Poids 73 % |
| 5 | 341-343, rue Goulet, Val-d'Or 2025-08-19 · 330 m · Vendu 196 883 $ (2 117 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 948 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −1 969 $ | 207 427 $ Poids 72 % |
| 6 | 357, rue Auger, Val-d'Or 2025-10-06 · 348 m · Vendu 395 000 $ (4 081 $/m²) 96,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 414 480 $ Poids 72 % |
| 7 | 88, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-12 · 439 m · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 784 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 452 047 $ Poids 72 % |
| 8 | 349-351, rue Goulet, Val-d'Or 2025-05-16 · 349 m · Vendu 380 000 $ (4 328 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 006 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 423 481 $ Poids 62 % |
| 9 | 463-465, rue Pinard, Val-d'Or 2025-11-12 · 408 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 524 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 472 945 $ Poids 61 % |
| 10 | 104, rue Bourret, Val-d'Or 2025-06-25 · 410 m · Vendu 340 000 $ (3 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 957 $ Poids 60 % |
| 11 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 963 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 223 255 $ Poids 59 % |
| 12 | 23-27, rue Parent, Val-d'Or 2025-05-13 · 656 m · Vendu 500 000 $ (5 543 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 570 341 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.