1048 Rue NICKEL · Val-d'Or
Valeur estimée
333 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 814 $/m² · 87,3 m² · constr. 1984 · terrain 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 186 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063042625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
89008063042625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71-75, rue Parent, Val-d'Or 2026-05-05 · 626 m · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché −2 190 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 484 194 $ Poids 80 % |
| 2 | 37-39, rue Thibault, Val-d'Or 2026-04-17 · 581 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 521 $ Poids 80 % |
| 3 | 7-7A, rue Vallières, Val-d'Or 2026-03-16 · 536 m · Vendu 426 000 $ (4 494 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 656 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 465 715 $ Poids 74 % |
| 4 | 88, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-12 · 430 m · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 784 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 442 198 $ Poids 73 % |
| 5 | 341-343, rue Goulet, Val-d'Or 2025-08-19 · 310 m · Vendu 196 883 $ (2 117 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 948 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −2 953 $ | 202 844 $ Poids 68 % |
| 6 | 327-329, rue Gareau, Val-d'Or 2025-10-09 · 440 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 055 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 445 595 $ Poids 67 % |
| 7 | 357, rue Auger, Val-d'Or 2025-10-06 · 327 m · Vendu 395 000 $ (4 081 $/m²) 96,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 405 568 $ Poids 64 % |
| 8 | 349-351, rue Goulet, Val-d'Or 2025-05-16 · 328 m · Vendu 380 000 $ (4 328 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 006 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 414 224 $ Poids 63 % |
| 9 | 23-27, rue Parent, Val-d'Or 2025-05-13 · 665 m · Vendu 500 000 $ (5 543 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 558 417 $ Poids 53 % |
| 10 | 104, rue Bourret, Val-d'Or 2025-06-25 · 418 m · Vendu 340 000 $ (3 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 029 $ Poids 52 % |
| 11 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 982 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 218 743 $ Poids 51 % |
| 12 | 463-465, rue Pinard, Val-d'Or 2025-11-12 · 390 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 524 $ · Ajust. superficie −33 916 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 463 008 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.