1060 Rue NICKEL · Val-d'Or
Valeur estimée
296 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 672 $/m² · 80,8 m² · constr. 1974 · terrain 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 155 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063042638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
89008063042638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71-75, rue Parent, Val-d'Or 2026-05-05 · 635 m · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché −2 190 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 442 508 $ Poids 65 % |
| 2 | 88, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-12 · 417 m · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 784 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 406 991 $ Poids 64 % |
| 3 | 37-39, rue Thibault, Val-d'Or 2026-04-17 · 595 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 471 514 $ Poids 62 % |
| 4 | 349-351, rue Goulet, Val-d'Or 2025-05-16 · 298 m · Vendu 380 000 $ (4 328 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 006 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 381 158 $ Poids 56 % |
| 5 | 341-343, rue Goulet, Val-d'Or 2025-08-19 · 280 m · Vendu 196 883 $ (2 117 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 948 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −12 797 $ | 186 119 $ Poids 51 % |
| 6 | 7-7A, rue Vallières, Val-d'Or 2026-03-16 · 561 m · Vendu 426 000 $ (4 494 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 656 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 429 811 $ Poids 51 % |
| 7 | 327-329, rue Gareau, Val-d'Or 2025-10-09 · 421 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 055 $ · Ajust. superficie −31 751 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 409 354 $ Poids 47 % |
| 8 | 23-27, rue Parent, Val-d'Or 2025-05-13 · 678 m · Vendu 500 000 $ (5 543 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 515 402 $ Poids 43 % |
| 9 | 357, rue Auger, Val-d'Or 2025-10-06 · 296 m · Vendu 395 000 $ (4 081 $/m²) 96,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −32 645 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 372 556 $ Poids 42 % |
| 10 | 1673, chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-12-04 · 625 m · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 815 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 425 364 $ Poids 39 % |
| 11 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 202 028 $ Poids 32 % |
| 12 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 390 739 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.