240 Rue BOUCHARD (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 95,5 m² · constr. 1969 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063044253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
89008063044253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 139 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 283 118 $ Poids 92 % |
| 2 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 345 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 292 291 $ Poids 90 % |
| 3 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 77 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −10 266 $ | 317 094 $ Poids 89 % |
| 4 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 312 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 115 414 $ Poids 89 % |
| 5 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 206 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 279 $ Poids 86 % |
| 6 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 366 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 486 418 $ Poids 86 % |
| 7 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 575 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 369 187 $ Poids 84 % |
| 8 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 358 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 422 405 $ Poids 81 % |
| 9 | 288, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-19 · 154 m · Vendu 67 500 $ (707 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 69 030 $ Poids 79 % |
| 10 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 550 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 434 890 $ Poids 74 % |
| 11 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 132 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +38 079 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 562 006 $ Poids 65 % |
| 12 | 240, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-07-31 · 263 m · Vendu 326 000 $ (3 153 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 298 146 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.