232 Rue BOUCHARD (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 88 m² · constr. 1967 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063044503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
89008063044503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 334 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 277 104 $ Poids 93 % |
| 2 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 350 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 461 178 $ Poids 92 % |
| 3 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 84 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −13 198 $ | 302 101 $ Poids 90 % |
| 4 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 553 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 351 396 $ Poids 83 % |
| 5 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 107 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 533 397 $ Poids 81 % |
| 6 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 265 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 345 $ Poids 78 % |
| 7 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 334 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 401 786 $ Poids 75 % |
| 8 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 144 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 269 288 $ Poids 72 % |
| 9 | 288, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-19 · 179 m · Vendu 67 500 $ (707 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 65 704 $ Poids 70 % |
| 10 | 197, rue Pierre, Val-d'Or 2025-07-02 · 338 m · Vendu 405 000 $ (4 759 $/m²) 85,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 408 968 $ Poids 67 % |
| 11 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 306 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 110 572 $ Poids 66 % |
| 12 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 687 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 454 417 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.