224 Rue BOUCHARD (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 83,8 m² · constr. 1955 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 252 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063044703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
89008063044703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 337 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 935 $ Poids 87 % |
| 2 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 326 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 258 451 $ Poids 85 % |
| 3 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 87 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 687 $ Poids 85 % |
| 4 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 258 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 992 $ Poids 85 % |
| 5 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 94 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 279 216 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 673 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 693 $ Poids 74 % |
| 7 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 536 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 322 285 $ Poids 74 % |
| 8 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 569 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 427 552 $ Poids 68 % |
| 9 | 197, rue Pierre, Val-d'Or 2025-07-02 · 322 m · Vendu 405 000 $ (4 759 $/m²) 85,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 774 $ Poids 68 % |
| 10 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 316 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 414 $ Poids 63 % |
| 11 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 489 $ Poids 59 % |
| 12 | 288, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-19 · 199 m · Vendu 67 500 $ (707 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 62 870 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.