216 Rue BOUCHARD (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 76,4 m² · constr. 1969 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 223 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063044903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
89008063044903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 553 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 435 677 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 659 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 428 623 $ Poids 81 % |
| 3 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 252 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 038 $ Poids 80 % |
| 4 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 68 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 502 390 $ Poids 75 % |
| 5 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 832 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 366 439 $ Poids 62 % |
| 6 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 326 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 434 492 $ Poids 59 % |
| 7 | 1775, rue Bourassa, Val-d'Or 2025-07-14 · 696 m · Vendu 347 000 $ (4 590 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +15 615 $ | 382 758 $ Poids 59 % |
| 8 | 197, rue Pierre, Val-d'Or 2025-07-02 · 306 m · Vendu 405 000 $ (4 759 $/m²) 85,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 385 415 $ Poids 56 % |
| 9 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 320 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 261 127 $ Poids 55 % |
| 10 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 414 909 $ Poids 55 % |
| 11 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 581 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +9 404 $ | 162 210 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 450 271 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.