138 Rue LAUZON · Val-d'Or
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 58,5 m² · constr. 1965 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 223 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063050821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
89008063050821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 521 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 383 206 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 551 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −32 088 $ | 376 062 $ Poids 82 % |
| 3 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 230 m · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −2 964 $ | 88 626 $ Poids 71 % |
| 4 | 144, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-09 · 428 m · Vendu 320 000 $ (5 776 $/m²) 55,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 605 $ Poids 69 % |
| 5 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 656 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +6 717 $ | 140 736 $ Poids 69 % |
| 6 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 499 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 243 424 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 572 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −31 748 $ | 361 139 $ Poids 63 % |
| 8 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 743 m · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 260 621 $ Poids 62 % |
| 9 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 798 m · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 216 397 $ Poids 54 % |
| 10 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2025-06-18 · 230 m · Vendu 264 000 $ (5 249 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 298 079 $ Poids 50 % |
| 11 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 699 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 186 000 $ Poids 46 % |
| 12 | 69, rue Thibault, Val-d'Or 2025-06-16 · 402 m · Vendu 269 000 $ (3 991 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 280 178 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.