146 Rue LAUZON · Val-d'Or
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 89 m² · constr. 1962 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 180 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063050823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
89008063050823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 91 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 271 361 $ Poids 98 % |
| 2 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 153 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 451 772 $ Poids 96 % |
| 3 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 368 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 344 499 $ Poids 91 % |
| 4 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 362 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −20 531 $ | 296 377 $ Poids 86 % |
| 5 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 155 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 096 $ Poids 78 % |
| 6 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 322 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 832 $ Poids 77 % |
| 7 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 732 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 330 537 $ Poids 75 % |
| 8 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 408 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 918 $ Poids 74 % |
| 9 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 308 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 846 $ Poids 73 % |
| 10 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 119 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 111 217 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 358 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 447 010 $ Poids 72 % |
| 12 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 691 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 775 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.