245 Rue CUIVRE · Val-d'Or
Valeur estimée
347 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 268 $/m² · 81,4 m² · constr. 2011 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063051509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
89008063051509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71-75, rue Parent, Val-d'Or 2026-05-05 · 527 m · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché −2 190 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 507 167 $ Poids 71 % |
| 2 | 37-39, rue Thibault, Val-d'Or 2026-04-17 · 475 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 672 $ Poids 68 % |
| 3 | 88, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-12 · 386 m · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 784 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 096 $ Poids 67 % |
| 4 | 7-7A, rue Vallières, Val-d'Or 2026-03-16 · 435 m · Vendu 426 000 $ (4 494 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 656 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 480 149 $ Poids 57 % |
| 5 | 349-351, rue Goulet, Val-d'Or 2025-05-16 · 375 m · Vendu 380 000 $ (4 328 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 006 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 156 $ Poids 56 % |
| 6 | 341-343, rue Goulet, Val-d'Or 2025-08-19 · 355 m · Vendu 196 883 $ (2 117 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 948 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 219 240 $ Poids 52 % |
| 7 | 327-329, rue Gareau, Val-d'Or 2025-10-09 · 417 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 055 $ · Ajust. superficie −30 390 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 664 $ Poids 49 % |
| 8 | 23-27, rue Parent, Val-d'Or 2025-05-13 · 560 m · Vendu 500 000 $ (5 543 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 565 $ Poids 47 % |
| 9 | 357, rue Auger, Val-d'Or 2025-10-06 · 390 m · Vendu 395 000 $ (4 081 $/m²) 96,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 955 $ Poids 43 % |
| 10 | 1673, chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-12-04 · 611 m · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 815 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 616 $ Poids 39 % |
| 11 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 897 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 648 $ Poids 38 % |
| 12 | 1013-1015-1017, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (4 021 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 781 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 401 850 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.