170 Rue LAUZON · Val-d'Or
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 336 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063051830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
89008063051830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 157 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 252 $ Poids 95 % |
| 2 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 73 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 122 387 $ Poids 93 % |
| 3 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 251 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 307 557 $ Poids 87 % |
| 4 | 240, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-07-31 · 113 m · Vendu 326 000 $ (3 153 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 315 171 $ Poids 73 % |
| 5 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 349 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 400 296 $ Poids 72 % |
| 6 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 362 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 469 859 $ Poids 71 % |
| 7 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 18 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 318 763 $ Poids 69 % |
| 8 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 264 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 458 569 $ Poids 68 % |
| 9 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 102 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 488 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 530 329 $ Poids 64 % |
| 10 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 300 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −1 466 $ | 343 260 $ Poids 64 % |
| 11 | 288, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-19 · 453 m · Vendu 67 500 $ (707 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 74 871 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 879 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 389 088 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.