261 Rue CUIVRE · Val-d'Or
Valeur estimée
371 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 701 $/m² · 100,4 m² · constr. 2008 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 198 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063052529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
89008063052529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463-465, rue Pinard, Val-d'Or 2025-11-12 · 305 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 524 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 032 $ Poids 81 % |
| 2 | 7-7A, rue Vallières, Val-d'Or 2026-03-16 · 525 m · Vendu 426 000 $ (4 494 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 656 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 522 838 $ Poids 80 % |
| 3 | 357, rue Auger, Val-d'Or 2025-10-06 · 284 m · Vendu 395 000 $ (4 081 $/m²) 96,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 721 $ Poids 77 % |
| 4 | 37-39, rue Thibault, Val-d'Or 2026-04-17 · 528 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 269 $ Poids 75 % |
| 5 | 327-329, rue Gareau, Val-d'Or 2025-10-09 · 340 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 055 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 755 $ Poids 74 % |
| 6 | 71-75, rue Parent, Val-d'Or 2026-05-05 · 557 m · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché −2 190 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 135 $ Poids 72 % |
| 7 | 341-343, rue Goulet, Val-d'Or 2025-08-19 · 248 m · Vendu 196 883 $ (2 117 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 948 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 239 352 $ Poids 68 % |
| 8 | 308-310, rue Auger, Val-d'Or 2025-06-09 · 196 m · Vendu 189 066 $ (1 832 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +18 907 $ | 219 762 $ Poids 67 % |
| 9 | 104, rue Bourret, Val-d'Or 2025-06-25 · 364 m · Vendu 340 000 $ (3 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 870 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 1000 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 276 $ Poids 60 % |
| 11 | 88, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-12 · 329 m · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 784 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 818 $ Poids 59 % |
| 12 | 349-351, rue Goulet, Val-d'Or 2025-05-16 · 267 m · Vendu 380 000 $ (4 328 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 006 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 272 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.