207 Rue BOUCHARD (V1) · Val-d'Or
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 137,8 m² · constr. 1975 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063053107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
89008063053107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-11-26 · 78 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 659 $ Poids 72 % |
| 2 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 343 m · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 429 863 $ Poids 67 % |
| 3 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 609 m · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 698 $ Poids 63 % |
| 4 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 426 519 $ Poids 58 % |
| 5 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 336 $ Poids 51 % |
| 6 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 490 120 $ Poids 50 % |
| 7 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 627 $ Poids 48 % |
| 8 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 526 661 $ Poids 42 % |
| 9 | 344, rue Gareau, Val-d'Or 2024-11-01 · 304 m · Vendu 445 000 $ (3 099 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 478 320 $ Poids 40 % |
| 10 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 437 275 $ Poids 33 % |
| 11 | 51, rue St-Jean, Val-d'Or 2025-07-04 · 975 m · Vendu 484 000 $ (4 216 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +48 484 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 531 400 $ Poids 30 % |
| 12 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 466 025 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.