191 Rue BOUCHARD (V1) · Val-d'Or
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 110,9 m² · constr. 1986 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063053437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
89008063053437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 145 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 481 $ Poids 89 % |
| 2 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 244 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 125 356 $ Poids 83 % |
| 3 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 153 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 330 210 $ Poids 80 % |
| 4 | 263, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-11-26 · 66 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 027 $ Poids 71 % |
| 5 | 240, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-07-31 · 203 m · Vendu 326 000 $ (3 153 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 322 422 $ Poids 68 % |
| 6 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 311 m · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 397 554 $ Poids 65 % |
| 7 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 420 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 502 022 $ Poids 61 % |
| 8 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 228 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 491 494 $ Poids 59 % |
| 9 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 445 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 426 648 $ Poids 58 % |
| 10 | 288, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-19 · 278 m · Vendu 67 500 $ (707 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +1 013 $ | 80 210 $ Poids 57 % |
| 11 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 253 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 342 493 $ Poids 56 % |
| 12 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 992 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 725 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.