269 Rue CUIVRE · Val-d'Or
Valeur estimée
296 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 651 $/m² · 81,3 m² · constr. 1972 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 160 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063053534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
89008063053534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71-75, rue Parent, Val-d'Or 2026-05-05 · 579 m · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché −2 190 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 438 999 $ Poids 69 % |
| 2 | 88, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-12 · 311 m · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 784 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 404 091 $ Poids 68 % |
| 3 | 37-39, rue Thibault, Val-d'Or 2026-04-17 · 559 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 468 388 $ Poids 65 % |
| 4 | 349-351, rue Goulet, Val-d'Or 2025-05-16 · 216 m · Vendu 380 000 $ (4 328 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 006 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 378 440 $ Poids 58 % |
| 5 | 341-343, rue Goulet, Val-d'Or 2025-08-19 · 196 m · Vendu 196 883 $ (2 117 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 948 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −14 766 $ | 184 680 $ Poids 54 % |
| 6 | 7-7A, rue Vallières, Val-d'Or 2026-03-16 · 570 m · Vendu 426 000 $ (4 494 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 656 $ · Ajust. superficie −30 332 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 426 674 $ Poids 53 % |
| 7 | 327-329, rue Gareau, Val-d'Or 2025-10-09 · 310 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 055 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 406 188 $ Poids 50 % |
| 8 | 23-27, rue Parent, Val-d'Or 2025-05-13 · 637 m · Vendu 500 000 $ (5 543 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 511 788 $ Poids 45 % |
| 9 | 357, rue Auger, Val-d'Or 2025-10-06 · 235 m · Vendu 395 000 $ (4 081 $/m²) 96,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −31 624 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 369 626 $ Poids 44 % |
| 10 | 1673, chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-12-04 · 514 m · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 815 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 423 157 $ Poids 41 % |
| 11 | 1013-1015-1017, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (4 021 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 781 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 401 649 $ Poids 35 % |
| 12 | 104, rue Bourret, Val-d'Or 2025-06-25 · 397 m · Vendu 340 000 $ (3 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 361 367 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.