183-185 Rue BOUCHARD (V1) · Val-d'Or
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 176,1 m² · constr. 1994 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 395 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063053627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
89008063053627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 563 m · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 397 975 $ Poids 35 % |
| 2 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 765 036 $ Poids 29 % |
| 3 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 585 202 $ Poids 28 % |
| 4 | 344, rue Gareau, Val-d'Or 2024-11-01 · 263 m · Vendu 445 000 $ (3 099 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +50 357 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 579 938 $ Poids 24 % |
| 5 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 009 $ Poids 24 % |
| 6 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 964 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 467 124 $ Poids 24 % |
| 7 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 581 917 $ Poids 22 % |
| 8 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +4 683 $ | 125 517 $ Poids 21 % |
| 9 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −42 828 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 570 015 $ Poids 20 % |
| 10 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +97 697 $ · Ajust. âge +101 175 $ | 1 351 815 $ Poids 19 % |
| 11 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +50 365 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 560 311 $ Poids 15 % |
| 12 | 290, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (3 046 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 558 413 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.