240-244 Rue LAUZON · Val-d'Or
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 179,6 m² · constr. 1977 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063053871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
89008063053871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 546 262 $ Poids 31 % |
| 2 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +45 839 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 717 013 $ Poids 29 % |
| 3 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 908 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 471 290 $ Poids 25 % |
| 4 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 093 $ Poids 25 % |
| 5 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −38 114 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 527 129 $ Poids 24 % |
| 6 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 116 774 $ Poids 23 % |
| 7 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +39 340 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 588 091 $ Poids 20 % |
| 8 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +110 222 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 273 815 $ Poids 19 % |
| 9 | 290, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (3 046 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 294 $ Poids 9 % |
| 10 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 654 971 $ Poids 8 % |
| 11 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +66 635 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 690 950 $ Poids 8 % |
| 12 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 525 804 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.