264 Rue LAUZON · Val-d'Or
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 206 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063053887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
89008063053887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 251 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 295 287 $ Poids 96 % |
| 2 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 232 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 95 % |
| 3 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 407 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 373 040 $ Poids 90 % |
| 4 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 173 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 320 162 $ Poids 90 % |
| 5 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 187 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 427 246 $ Poids 80 % |
| 6 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 72 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 565 742 $ Poids 79 % |
| 7 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 194 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 446 $ Poids 77 % |
| 8 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 192 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 286 987 $ Poids 76 % |
| 9 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 254 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 111 347 $ Poids 72 % |
| 10 | 288, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-19 · 322 m · Vendu 67 500 $ (707 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 69 841 $ Poids 70 % |
| 11 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 380 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 440 054 $ Poids 70 % |
| 12 | 197, rue Pierre, Val-d'Or 2025-07-02 · 198 m · Vendu 405 000 $ (4 759 $/m²) 85,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 434 099 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.