301 Rue GOULET · Val-d'Or
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 83,3 m² · constr. 1986 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063054584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
89008063054584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 308 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 494 476 $ Poids 86 % |
| 2 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 5 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 85 % |
| 3 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 260 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 117 $ Poids 85 % |
| 4 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 322 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 297 460 $ Poids 84 % |
| 5 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 169 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 322 407 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 629 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 310 $ Poids 77 % |
| 7 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 472 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 374 134 $ Poids 74 % |
| 8 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 511 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 481 382 $ Poids 71 % |
| 9 | 197, rue Pierre, Val-d'Or 2025-07-02 · 270 m · Vendu 405 000 $ (4 759 $/m²) 85,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 436 259 $ Poids 68 % |
| 10 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 247 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 430 891 $ Poids 62 % |
| 11 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 115 $ Poids 58 % |
| 12 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 440 216 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.