176 Rue BOUCHARD (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 96,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 054,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 301 500 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063054883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
89008063054883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 221 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 300 963 $ Poids 93 % |
| 2 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 307 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 116 253 $ Poids 91 % |
| 3 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 213 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 322 $ Poids 89 % |
| 4 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 306 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 310 637 $ Poids 88 % |
| 5 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 439 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 391 020 $ Poids 88 % |
| 6 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 188 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +5 866 $ | 335 316 $ Poids 86 % |
| 7 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 283 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 516 627 $ Poids 85 % |
| 8 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 214 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 448 084 $ Poids 83 % |
| 9 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 406 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 460 118 $ Poids 79 % |
| 10 | 288, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-19 · 316 m · Vendu 67 500 $ (707 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −1 012 $ | 73 202 $ Poids 76 % |
| 11 | 240, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-07-31 · 269 m · Vendu 326 000 $ (3 153 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 300 195 $ Poids 67 % |
| 12 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 32 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +42 137 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 594 664 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.