316-318 Rue GOULET · Val-d'Or
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 118,3 m² · constr. 1987 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063055200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
89008063055200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-11-26 · 193 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 104 $ Poids 83 % |
| 2 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 378 m · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 411 862 $ Poids 76 % |
| 3 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 262 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 111 $ Poids 73 % |
| 4 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 367 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 130 134 $ Poids 65 % |
| 5 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 232 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 342 444 $ Poids 62 % |
| 6 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 527 $ Poids 57 % |
| 7 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 449 575 $ Poids 56 % |
| 8 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 988 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 526 $ Poids 55 % |
| 9 | 240, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-07-31 · 323 m · Vendu 326 000 $ (3 153 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 334 088 $ Poids 55 % |
| 10 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 501 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +44 137 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 519 620 $ Poids 46 % |
| 11 | 206, rue Bourret, Val-d'Or 2024-12-13 · 386 m · Vendu 265 000 $ (2 366 $/m²) 112 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 783 $ Poids 43 % |
| 12 | 288, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-19 · 257 m · Vendu 67 500 $ (707 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 83 162 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.