349-351 Rue GOULET · Val-d'Or
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 87,8 m² · constr. 1987 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 243 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063055606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
89008063055606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 417 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 509 135 $ Poids 90 % |
| 2 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 437 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 306 278 $ Poids 90 % |
| 3 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 251 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +16 132 $ | 331 110 $ Poids 87 % |
| 4 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 549 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 382 696 $ Poids 83 % |
| 5 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 120 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 584 772 $ Poids 81 % |
| 6 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 376 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 995 $ Poids 76 % |
| 7 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 326 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 442 847 $ Poids 75 % |
| 8 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 306 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 297 997 $ Poids 69 % |
| 9 | 288, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-19 · 315 m · Vendu 67 500 $ (707 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 72 384 $ Poids 68 % |
| 10 | 197, rue Pierre, Val-d'Or 2025-07-02 · 366 m · Vendu 405 000 $ (4 759 $/m²) 85,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 448 992 $ Poids 66 % |
| 11 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 724 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 864 $ Poids 63 % |
| 12 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 431 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 110 443 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.