348 Rue PINARD · Val-d'Or
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 193,3 m² · constr. 1980 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063055904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
89008063055904900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 553 980 $ Poids 26 % |
| 2 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 572 913 $ Poids 24 % |
| 3 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 487 600 $ Poids 21 % |
| 4 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 167 $ Poids 19 % |
| 5 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +63 509 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 612 260 $ Poids 19 % |
| 6 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +74 126 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 755 051 $ Poids 16 % |
| 7 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −59 620 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 683 884 $ Poids 15 % |
| 8 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −3 512 $ | 123 262 $ Poids 13 % |
| 9 | 290, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 046 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 159 $ Poids 12 % |
| 10 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 550 895 $ Poids 9 % |
| 11 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +76 189 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 746 236 $ Poids 5 % |
| 12 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 685 240 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.