356 Rue PINARD · Val-d'Or
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 90 m² · constr. 1980 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 279 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063055906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
89008063055906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 443 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 299 542 $ Poids 91 % |
| 2 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 416 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 498 141 $ Poids 90 % |
| 3 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 274 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +5 866 $ | 324 382 $ Poids 88 % |
| 4 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 534 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 378 082 $ Poids 86 % |
| 5 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 314 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 433 153 $ Poids 79 % |
| 6 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 130 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 573 439 $ Poids 77 % |
| 7 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 326 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 291 053 $ Poids 76 % |
| 8 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 384 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 846 $ Poids 71 % |
| 9 | 288, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-19 · 345 m · Vendu 67 500 $ (707 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −1 012 $ | 70 798 $ Poids 71 % |
| 10 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 442 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 111 863 $ Poids 70 % |
| 11 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 492 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 445 826 $ Poids 68 % |
| 12 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 342 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 636 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.