396 Rue PINARD · Val-d'Or
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 109,2 m² · constr. 1982 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063056929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
89008063056929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 469 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 810 $ Poids 84 % |
| 2 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 442 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 321 933 $ Poids 77 % |
| 3 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 570 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 124 259 $ Poids 77 % |
| 4 | 240, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-07-31 · 528 m · Vendu 326 000 $ (3 153 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 319 743 $ Poids 63 % |
| 5 | 263, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-11-26 · 390 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 712 $ Poids 63 % |
| 6 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 591 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 490 269 $ Poids 60 % |
| 7 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 428 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 479 462 $ Poids 59 % |
| 8 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 465 m · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 386 556 $ Poids 58 % |
| 9 | 288, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-19 · 414 m · Vendu 67 500 $ (707 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −337 $ | 78 259 $ Poids 57 % |
| 10 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 638 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 418 134 $ Poids 57 % |
| 11 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 384 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge +8 799 $ | 358 188 $ Poids 56 % |
| 12 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 572 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 333 820 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.