404 Rue PINARD · Val-d'Or
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 132,8 m² · constr. 1982 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 280 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063057931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
89008063057931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-11-26 · 410 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 850 $ Poids 74 % |
| 2 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 481 m · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 425 667 $ Poids 70 % |
| 3 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 468 m · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 309 $ Poids 63 % |
| 4 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 907 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 846 $ Poids 61 % |
| 5 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 479 724 $ Poids 46 % |
| 6 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 653 $ Poids 45 % |
| 7 | 344, rue Gareau, Val-d'Or 2024-11-01 · 244 m · Vendu 445 000 $ (3 099 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 486 147 $ Poids 38 % |
| 8 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 419 490 $ Poids 38 % |
| 9 | 206, rue Bourret, Val-d'Or 2024-12-13 · 494 m · Vendu 265 000 $ (2 366 $/m²) 112 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 366 937 $ Poids 29 % |
| 10 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 535 687 $ Poids 27 % |
| 11 | 1830, rue Bourassa, Val-d'Or 2024-12-06 · 463 m · Vendu 159 111 $ (1 458 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 519 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +1 591 $ | 208 503 $ Poids 26 % |
| 12 | 194, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 231 $/m²) 130 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 682 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.