115 Rue LAUZON · Val-d'Or
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 51,7 m² · constr. 1958 · terrain 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 196 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063060351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
89008063060351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 177 m · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −5 928 $ | 79 937 $ Poids 97 % |
| 2 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 760 m · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +955 $ | 196 827 $ Poids 75 % |
| 3 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2025-06-18 · 177 m · Vendu 264 000 $ (5 249 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 270 994 $ Poids 68 % |
| 4 | 144, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-09 · 416 m · Vendu 320 000 $ (5 776 $/m²) 55,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 359 766 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 537 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 132 $ Poids 61 % |
| 6 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 572 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 348 497 $ Poids 61 % |
| 7 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 456 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 222 360 $ Poids 55 % |
| 8 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 583 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 333 866 $ Poids 47 % |
| 9 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −25 011 $ | 288 587 $ Poids 46 % |
| 10 | 48, rue Bouchard, Val-d'Or 2024-10-16 · 513 m · Vendu 250 000 $ (5 123 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 317 865 $ Poids 35 % |
| 11 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 808 $ Poids 29 % |
| 12 | 309, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 591 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 594 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.