135 Rue LAUZON · Val-d'Or
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 79,4 m² · constr. 1969 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 224 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063060379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
89008063060379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 328 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 436 326 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 293 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 443 990 $ Poids 88 % |
| 3 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 130 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 290 $ Poids 87 % |
| 4 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 360 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 511 754 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 757 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 458 958 $ Poids 77 % |
| 6 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 78 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 442 648 $ Poids 76 % |
| 7 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 764 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 396 610 $ Poids 76 % |
| 8 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 764 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 423 151 $ Poids 74 % |
| 9 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 64 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 266 022 $ Poids 73 % |
| 10 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 467 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 373 006 $ Poids 71 % |
| 11 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 801 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 323 341 $ Poids 70 % |
| 12 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 749 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 368 341 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.